Продажа офиса в МФК “Город Столиц: Москва и Санкт-Петербург” 186.7 м², ID 65413

Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.

Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.

Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:

• оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
• аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
• оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
• оформление справки в диспансере — 800 рублей.

Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:

• полную проверку документации;
• ликвидацию возможных рисков;
• заключение договоров;
• поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.

Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:

• ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
• НДС при условии, что собственник — юрлицо;
• затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.

В стоимость арендного платежа не вносятся:

• коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
• парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
• интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.

Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:

• 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
• 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.

Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:

• площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
• апартаменты не используются в целях коммерции;
• кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
• по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.

В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.

Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.

Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.