Аренда офиса в МФК “Башня Меркурий” 380 м², ID 89570
-
380площадь м²
-
39этаж
-
3125 ь48 $ за м²
-
Тип недвижимости
-
Выберите башню
-
Этаж39
-
Высота потолков4.1 м
-
Офис номер39 этаж
Предлагается в аренду офис представительского класса в башне "Меркурий". Общая площадь 360кв.м.
Отделка shell & core.
Удачное расположение для компаний среднего и крупного сегмента. На этаже санузлы, кухня, модульные переговорные. Из окон офиса благодаря панорамному остеклению открываются виды на Москву-реку, отель «Рэдиссон Ройал» (бывшая гостиница «Украина»), Белый дом, ММДЦ «Москва-Сити», Поклонную гору, Живописный мост, МГУ, Воробьевы горы и другие достопримечательности столицы.
Преимущества:
- центральное кондиционирование;
- система доступа СКУД.
Условия аренды:
Ставка 33000+7500+НДС за метр в год.
Арендные каникулы от 3 мес.
Отдельно оплачивается электроэнергия - по счетчику;
Договор аренды - от 11 месяцев;
Обеспечительный платеж - в размере 3 МАП .
Знаменитая башня Mercury Tower имеет панорамное энергосберегающее остекление с золотым напылением по всей высоте этажа. Это решение обеспечивает прекрасный внешний вид и поддерживает комфортную температуру внутри. Здание спроектировано с заботой о здоровье жителей мегаполиса. По утверждению архитектора Фрэнка Уильямса, «Меркурий Тауэр» — первое действительно экологичное здание Москвы.
Ответы на популярные вопросы
Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.
Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:
- оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
- аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
- оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
- оформление справки в диспансере — 800 рублей.
Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:
- полную проверку документации;
- ликвидацию возможных рисков;
- заключение договоров;
- поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.
Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:
- ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
- НДС при условии, что собственник — юрлицо;
- затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.
В стоимость арендного платежа не вносятся:
- коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
- парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
- интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.
Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:
- 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
- 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.
Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:
- площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
- апартаменты не используются в целях коммерции;
- кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
- по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.
В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.
Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.
Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.
