Аренда офиса в МФК “Город Столиц: Москва и Санкт-Петербург” 773 м², ID 77815
-
773площадь м²
-
13этаж
-
4340 ь67 $ за м²
-
Тип недвижимости
-
Выберите башню
-
Этаж13
-
Высота потолков3 м
-
ПланировкаСмешанная
-
Офис номерблок 13А
Предлагается просторный офис в деловом комплексе ММДЦ "Москва-Сити" в башне Город Столиц.
Офис имеет просторную зону ресепшн; сан. узлы, кабинетная планировка.
Преимущества:
ремонт бизнес класса,
просторный офис с видом на набережную, Белый дом, гостиницу Украину.
идеальное планировочное решение для компании крупного сегмента,
удобная и продуманная планировка,
16 кабинетов, кабинет руководителя с собственным сан. узлом, 2 сан. узла, зона ресепшн, кофе поинт, зона open-space, тех помещение, гардеробная, серверная.
Условия аренды:
Ставка 46 000 руб/м2/год, включая эксплуатационные расходы и НДС.
Коммунальные услуги - на основании индивидуальных приборов учета.
Обеспечительный платеж - 3 МАП.
Договор аренды - от 11 месяцев.
Технические характеристики башни "Город Столиц".
Техническое оснащение: приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением воздуха.
Телекоммуникации: оптико-волокно.
Охрана, доступ: круглосуточная охрана, системы контроля доступа, видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации.
К услугам арендаторов Делового комплекса "Город Столиц": служба Reception, конференц-зал, фитнес-центр, салоны красоты, отделения банков, банкоматы, кафе, рестораны, подземный паркинг, супермаркет.
Ответы на популярные вопросы
Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.
Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:
- оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
- аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
- оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
- оформление справки в диспансере — 800 рублей.
Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:
- полную проверку документации;
- ликвидацию возможных рисков;
- заключение договоров;
- поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.
Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:
- ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
- НДС при условии, что собственник — юрлицо;
- затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.
В стоимость арендного платежа не вносятся:
- коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
- парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
- интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.
Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:
- 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
- 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.
Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:
- площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
- апартаменты не используются в целях коммерции;
- кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
- по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.
В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.
Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.
Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.
