Аренда торговых помещений в МФК “Город Столиц: Москва и Санкт-Петербург” 48.9 м², ID 69283
-
48.9площадь м²
-
1этаж
-
14965 ь231 $ за м²
-
Тип недвижимости
-
Выберите башнюГород Столиц - Башня Москва
-
Этаж1
-
Высота потолков4.0 м
«Город столиц»
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Площадь помещения - 48,9 м2;
Размер арендной ставки - 700 000 рублей УСН;
Обеспечительный платеж в размере 2 МАП;
Эксплуатационные (650р. м2 в месяц) и коммунальные платежи оплачиваются отдельно;
Индексация 8%;
Арендные каникулы – 1 (один) месяц.
ОПИСАНИЕ
Помещение расположено на сверхинтенсивном пешеходном трафике: 10 000 человек/час.
Электрическая мощность: по запросу
Высокие потолки - 4 метра
Витрины, открытая планировка, большие рекламные возможности.
Сейчас помещение занимает салон оптики "ОЧКИ.ru"
Отделка за выездом арендатора.
Приточно-вытяжная система вентиляции.
Отлично подойдет под кафе, магазин, услуги.
Рядом сетевые арендаторы: Ресторан Bamboo Bar, Tutto Bene, Grand Урюк Berezka,
Хлеб Насущный, спортзал World Class, Аптека 36.6, КофеПорт, Simplewine, ДаблБи.
Ответы на популярные вопросы
Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.
Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:
- оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
- аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
- оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
- оформление справки в диспансере — 800 рублей.
Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:
- полную проверку документации;
- ликвидацию возможных рисков;
- заключение договоров;
- поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.
Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:
- ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
- НДС при условии, что собственник — юрлицо;
- затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.
В стоимость арендного платежа не вносятся:
- коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
- парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
- интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.
Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:
- 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
- 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.
Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:
- площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
- апартаменты не используются в целях коммерции;
- кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
- по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.
В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.
Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.
Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.
