Аренда офиса в МФК «Башня Федерация: Восток и Запад» 117,8 м², ID 26473
-
117,8площадь м²
-
56этаж
-
4957 ь76 $ за м²
-
Тип недвижимости
-
Выберите башню
-
Этаж56
Офис имеет просторную зону open space, 2 кабинета со стеклянными перегородками, санузел,оборудованную кухню и гардеробную. Напольное покрытие ламинат+ кафель.
В общем доступе на этаже имеются отдельные санузлы и курительная комната.
Офис имеет отличные видовые характеристики и даёт максимально естественное освещение рабочих мест в течении всего дня. Панорамное остекление открывает живописный вид на Набережную, Белый дом и гостиницу Украину.
Преимущества:
- выполнена качественная отделка класса A+;
- центральное кондиционирование;
- наличие собственного сан.узла;
- встроенная кухня и гардеробная;
- система доступа СКУД.
Условия аренды:
Стоимость аренды 589 000 р месяц за кв.м. ( в ставку включены эксплуатационные расходы);
Отдельно оплачиваются коммунальные услуги (вода + электроэнергия по счетчику);
За дополнительную плату предоставляются услуги клининговой службы;
Договор аренды - от 11 месяцев;
Обеспечительный платеж - в размере 1 МАП;
УСН.
Охрана:
Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение и охранно-пожарная сигнализация.
Техническое оснащение:
Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением воздуха.
Ответы на популярные вопросы
Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.
Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:
- оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
- аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
- оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
- оформление справки в диспансере — 800 рублей.
Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:
- полную проверку документации;
- ликвидацию возможных рисков;
- заключение договоров;
- поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.
Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:
- ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
- НДС при условии, что собственник — юрлицо;
- затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.
В стоимость арендного платежа не вносятся:
- коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
- парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
- интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.
Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:
- 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
- 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.
Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:
- площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
- апартаменты не используются в целях коммерции;
- кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
- по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.
В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.
Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.
Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.
