Аренда офиса в МФК «Башня Федерация: Восток и Запад» 220 м², ID 77806
-
220площадь м²
-
53этаж
-
4545 ь70 $ за м²
-
Тип недвижимости
-
Выберите башню
-
Этаж53
-
Высота потолков3 м
-
C мебельюНет
-
Планировка-= не выбрано=-
-
Офис номер53 этаж
ПЛАНИРОВКА : офис с отделкой Shell & Core и шикарным видом на башни Око и Neva Towers.
Подойдет компании со штатом 40 сотрудников.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ : очистка и ионизация воздуха,
приточно-вытяжная вентиляция.
БЕЗОПАСНОСТЬ/ДОСТУП : круглосуточная охрана и контроль доступа.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ : на долгосрочный период, эксплуатационные расходы включены в стоимость аренды, договор с ИП, упрощенная система налогообложения (УСН), коммунальные оплачиваются на основании приборов учета, обеспечительный платеж в размере 1 МАП.
ИНФОРМАЦИЯ О КОМПЛЕКСЕ : в ММДЦ «Москва-Сити» уже разместили офисы 1,5 тысяч собственников и арендаторов: Департаменты имущества и транспорта, Минэкономразвития, Минкомсвязь, Россельхозбанк, ВТБ, Сбербанк, JTI, Норникель, Уралкалий, Транснефть, Пермсоль, Orange Group, Dentsu Aegis Network, Кортрос, Дикси, World Fashion Channel и другие. Капитализация только публичных компаний составляет 980 млрд долл.
Ответы на популярные вопросы
Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.
Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:
- оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
- аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
- оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
- оформление справки в диспансере — 800 рублей.
Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:
- полную проверку документации;
- ликвидацию возможных рисков;
- заключение договоров;
- поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.
Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:
- ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
- НДС при условии, что собственник — юрлицо;
- затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.
В стоимость арендного платежа не вносятся:
- коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
- парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
- интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.
Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:
- 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
- 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.
Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:
- площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
- апартаменты не используются в целях коммерции;
- кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
- по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.
В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.
Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.
Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.
