Аренда офиса в МФК «Башня Федерация: Восток и Запад» 98.9 м², ID 66999
-
98.9площадь м²
-
17этаж
-
4550 ь70 $ за м²
-
Тип недвижимости
-
Выберите башню
-
Этаж17
-
Высота потолков3.5 м
-
Офис номер17 этаж
Аренда офиса в «Федерации Восток».
Новый офис с ремонтом из высококачественных материалов, по индивидуальному проекту с продуманной планировкой.
Преимущества:
17 этаж;
высота потолков 3,0 метра;
отличное естественное освещение;
панорамный вид из окон на Москва реку;
новое здание класса А+;
Условия аренды:
Ставка 44 000 руб за кв/м в год, (включая эксплуатационные расходы);
Упрощенная система налогообложения;
Коммунальные услуги - на основании индивидуальных приборов учета;
Договор аренды - от 11 месяцев;
Обеспечительный платеж - в размере 1 МАП;
Охрана:
круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение и охранно-пожарная сигнализация;
Техническое оснащение:
приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением воздуха;
Телекоммуникации:
оптико-волокно;
Лифты:
69 скоростных лифтов Thyssen Krupp на весь комплекс;
Парковка:
на 6000 м/мест для двух зданий.
Ответы на популярные вопросы
Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.
Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:
- оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
- аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
- оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
- оформление справки в диспансере — 800 рублей.
Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:
- полную проверку документации;
- ликвидацию возможных рисков;
- заключение договоров;
- поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.
Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:
- ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
- НДС при условии, что собственник — юрлицо;
- затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.
В стоимость арендного платежа не вносятся:
- коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
- парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
- интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.
Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:
- 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
- 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.
Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:
- площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
- апартаменты не используются в целях коммерции;
- кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
- по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.
В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.
Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.
Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.
