Аренда офиса в МФК «Башня Федерация: Восток и Запад» 167.8 м², ID 66612
-
167.8площадь м²
-
14этаж
-
4529 ь70 $ за м²
-
Тип недвижимости
-
Выберите башню
-
Этаж14
-
Высота потолков3.2 м
-
Офис номер6
Комплекс "Федерация" башня "Восток". Предлагается офис с отделкой класса "Люкс". Офис имеет видовой кабинет руководителя, переговорную комнату/кабинет бухгалтера; open-space; обособленный с/у; подсобное помещение.
Преимущества:
возможность увеличения площади аренды за счет прилегающего офисного блока до 436,8 м2;
максимальная лояльность со стороны Арендодателя и Управляющей Компании БЦ;
индивидуальный подход к Арендатору со стороны Арендодателя, возможность изменения планировочных решений под Арендатора;
Условия аренды:
тип сделки - прямая аренда;
арендная ставка – 41 158 руб. за м2 в год (с учетом ЭР и НДС);
срок аренды - от 1 года до 5 лет;
размер обеспечительного платежа: сумма равная 1 месяцу арендной ставки офиса;
арендные платежи оплачиваются помесячно, до 5-го числа текущего месяца;
регистрация договора аренды - силами Арендодателя;
коммунальные платежи - оплачиваются отдельно по показаниям приборов учёта.
Техническое оснащение: приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением воздуха
Телекоммуникации: оптико-волокно
Охрана, доступ: круглосуточная охрана, системы контроля доступа, видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации
Лифты: 17 скоростных лифтов Thyssen Krupp
Парковка: на 6000 м/мест для двух зданий.
Ответы на популярные вопросы
Дополнительные расходы возможны, но их точный размер зависит от некоторых факторов. К примеру, простой договор купли-продажи, который регистрируется через МФЦ без заверения нотариуса, предусматривает только оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Если сделка проходит через нотариальные органы, то стоимость услуг будет 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы сделки. Максимально возможный размер процента не превышает сумму в 100 тыс. рублей.
Кроме этого, вам могут потребоваться следующие услуги:
- оформление согласия мужа/жены на сделку по совместному имуществу — 2 тыс. руб.;
- аренда банковской ячейки — до 7 тыс. руб.;
- оплата счета в банке — до 5 тыс. руб.;
- оформление справки в диспансере — 800 рублей.
Мы предоставляем полностью бесплатное правовое сопровождение клиентов. Консультации проводятся на каждом этапе сделки. Это касается как договоров аренды, так и договоров по продаже или покупке недвижимого имущества. Пакет юридических услуг предусматривает:
- полную проверку документации;
- ликвидацию возможных рисков;
- заключение договоров;
- поддержку в рамках процедуры регистрации договора купли-продажи и аренды на длительный срок.
Арендная плата за апартаменты или офис в комплексе «Москва-Сити» предполагает:
- ежемесячную ставку по аренде с учетом годовой стоимости квадратного метра;
- НДС при условии, что собственник — юрлицо;
- затраты по эксплуатации по договору с управляющей компанией.
В стоимость арендного платежа не вносятся:
- коммунальные платежи и оплата по счетчикам;
- парковка — от 25 тыс. до 30 тыс. руб./мес.;
- интернет-услуги — от 6 тыс. руб./мес.
Практически все эксплуатационные расходы, обслуживание мест общего пользования, ремонт и проверку коммуникаций, клининг и многое другое оплачивает собственник. Начисление платежей происходит в соответствии с тарифами:
- 200-310 руб./мес. за квадратный метр для владельцев апартаментов;
- 3700-7300 руб./год за квадратный метр для владельцев офисных помещений.
Что касается имущественного налога, то для владельцев апартаментов в некоторых башнях действует льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Но скидка не начисляется, если собственник помещения не подходит под критерии:
- площадь апартаментов меньше 300 квадратных метров;
- апартаменты не используются в целях коммерции;
- кадастровая стоимость за квадратный метр ниже 100 тыс. руб.;
- по объекту нет долгосрочных договоров на аренду.
В других ситуациях расчет производится в размере 2% от стоимости офисного помещения или апартаментов.
Управляющая компания башни выписывает специальные пропускные для владельцев и арендаторов. Что касается временных пропусков, то на них оформляют заказ арендаторы или собственники через специальную электронную систему, указывая ФИО посетителя. Забрать пропускной можно на ресепшене в одной из башен.
Апартаменты в комплексе являются объектами нежилой недвижимости, поэтому получить в них постоянную регистрацию возможно только после преобразования объекта в жилой фонд.
