Выписка из ЕГРН. Эта бумага поможет вам узнать все данные о владельцах, долгах и технической информации о квартире: площадь, высота помещения, жилые и нежилые комнаты, этаж. Чтобы получить все данные о владельцах, долгах и технической информации (количество жилых и нежилых комнат, площадь, высота помещения, этаж и др.), нужно заказать выписку из ЕГРН. Основания для перехода права собственности продавцу:
Договор купли-продажи. Может быть вероятность мошенничества, например, если в течение последних 2-5 лет сменилось несколько владельцев. договор дарения/наследование. Чтобы не попасть в судебные разбирательства, важно выяснить, кто дар дарственную и как давно, и нет ли претензий от родственников. Бывает, после смерти дарителя объявляются наследники и претендует на квартиру.
Наличие обременения и арестов. Жилье может быть в залоге, ипотеке, либо на него наложили арест, и идут судебные разбирательства. Эти данные отражаются в выписке ЕГРН.
Техпаспорт. Обязательно нужно изучить план на соответствие безопасности: была ли перепланировка. Проведите сравнительный анализ данных в техпаспорте с информацией в выписке ЕГРН. Важно, чтобы не было отличий. Если перепланировку не узаконили ранее, есть вероятность того, что ее не узаконят и после проверок, поэтому проследите, чтобы продавец решил эту проблему самостоятельно.
Наличие нескольких собственников. Если вы приобретаете квартиру, где есть несовершеннолетний собственник, нужно разрешение органа опеки. Если же собственники пожилые, стоит запросить у продавца справку.
Разрешение супругов. Если продавец квартиры состоит в браке, необходимо предоставить письменное согласие супруга на продажу квартиры. Если продавец в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу квартиры. Если же продавец в разводе, стоит проверить судебное решение о разделе имущества.
Наличие задолженностей. Обязательно запросите квитанции по коммунальным услугам и налогам на недвижимость. Иначе есть вероятность того, что вам придется оплачивать долги за продавца.
