Аналитиками крупнейшего девелопера Capital Group было проведено исследование рынка первичной жилой недвижимости и апартаментов в московских небоскребах. Анализ показал, что в январе текущего года в продаже состоит 243,3 тыс. кв. м жилой недвижимости и апартаментов. Это на 7% меньше, чем было в начале 2019 г. При получении данных учитывались дома Старой Москвы, высота которых составляет более 40-ка этажей.
Ситуация объясняется тем, что в течение 2019 г. новые проекты не запускались. Ведь строительство сверхвысотных зданий представляет собой технологически сложную задачу.
Около 42% свободных площадей представлено в трех разноплановых проектах Capital Group, а именно ЖК Capital Towers, состоящего из трех отдельных башен, «Небо», а также многофункциональном комплексе «Око». По подведенным в конце 2019 г. итогам, лидирующими районами по предложению жилья в высотках стали Пресненский (около 54%) и Раменки (22%), т. е. те, в которых ведет работы Capital Group.
Ее коммерческий директор Петр Исаев отмечает, что формат небоскребов сейчас весьма популярен среди различных категорий населения, включая семьи с детьми. Это во многом обусловлено тем, что при строительстве столь высотных зданий используются современнейшие технологии строительства и внедряются лучшие инженерные решения. Поэтому небоскребы часто превосходят по энергоэффективности, безопасности и другим параметрам даже недвижимость премиум-класса.
Среди предложений Capital Group одновременно присутствуют высотки двух классов:
-
ЖК премиум-класса Capital Towers, расположенный на Краснопресненской набережной в непосредственном соседстве с «Москва-Сити»;
-
ЖК бизнес-класса Небо, строящийся на Мичуринском проспекте;
-
введенный в эксплуатацию многофункциональный комплекс «Око» премиум-класса.
По данным девелопера, при падении количества предложений в сегменте небоскребов наблюдается тенденция к повышению цен. Так, с января 2019 г. цена квадрата в них возросла на 13% для квартир и на 15% для апартаментов.
Таким образом, на начало 2020 г. стоимость кв. м составляет в среднем 381,9 тыс. руб. При этом доля апартаментов за прошедший год существенно сократилась в виду умеренно высокого спроса на них. Поэтому квадрат в них обойдется в 514,5 тыс. руб., а в квартире в 315,3 тыс. руб.
